Wynajmuję mieszkanie

Szukając mieszkania do wynajęcia weź pod uwagę, jakie sprzęty wyposażenia posiadasz. Jeśli masz meble, nie bierz pod uwagę kompletnie wyposażonych nieruchomości. Właściciel z pewnością nie będzie ich miał gdzie przechować. Nie bierz także pod uwagę bardzo zniszczonych mieszkań. Perspektywa remontu nie napawa nikogo optymizmem. Chyba, ze nie stanowi to dla Ciebie problemu. Możesz wówczas podpisać odpowiednią, bardziej korzystną umowę z właścicielem mieszkania na zasadzie obniżenia kosztów czynszu, w zamian za przeprowadzony remont. Decydując się na wynajęcie mieszkania musisz być przygotowany na wpłacenie depozytu, czyli tak zwanej kaucji. Zwykle jest to wysokość miesięcznych kosztów użytkowania lokalu. Nigdy nie decyduj się na wynajęcie bez umowy i zawsze wpłacaj ustalony czynsz na określone konto. W przypadku płatności gotówką zawsze żądaj od właściciela potwierdzenia wpłaty z podpisem i datą. Takie zabezpieczenie uchroni Cię przed ewentualnym oszustwem lub nadużyciem, co zdarza się także ze strony właścicieli mieszkań. Przy wyborze oferty kieruj się nie tylko ceną ale i lokalizacją. Czasami warto zapłacić więcej, niż tracić niepotrzebny czas przez dłuższy dojazd do pracy, czy na uczelnię.

Jakiego developera wybrać?

Osoby, które zamierzają kupić mieszkanie powinny przygotować się na mnóstwo ofert, które nawet w ramach jednego miasta mogą się różnić. Podejmując tak ważna decyzję musisz poświęcić temu zdarzeniu odpowiednią ilość czasu. Weź pod uwagę sytuację finansową developera i opinie na temat jego solidności. Najlepiej skorzystać z ofert doświadczonych firm, które w przeszłości realizowały już duże inwestycje. Na każdym rynku regionalnym jest co najmniej kilka sprawdzonych przedsiębiorstw, którym można powierzyć swoje pieniądze. Najlepsze firmy to takie, które nie unikają kontaktu z przyszłymi właścicielami mieszkań, ich oferta jest czytelna, zrozumiała i korzystna cenowa. Zbyt niska cena powinna Cię raczej zaniepokoić niż zachęcić. Zwykle oferty nie różnią się drastycznie, jeśli chodzi o cenę. Różnice wynikają natomiast w lokalizacji, terminach zakończenia inwestycji, czy materiałów wykończeniowych. Będzie najlepiej, jeśli już w fazie projektu będziesz mógł decydować, jak ma wyglądać rozstawienie ścian w Twoim mieszkaniu. Dzięki temu wyposażysz je tak jak chcesz, a układ poszczególnych pomieszczeń zgodny z Twoim zleceniem. Niektóre firmy oferują także pełne wyposażenie stałych elementów zabudowy takie jak kuchnia, czy łazienka..

Dom za granicą

Zakup nieruchomości to dobra inwestycja, od lat uważana za jedna z najlepszych. Jeśli posiadasz odpowiednią gotówkę możesz zacząć inwestować za granicą. Mieszkania są tam oczywiście dużo droższe, jednak wytrawni gracze w branży nieruchomości potrafią znaleźć bardzo atrakcyjne oferty. Szacuje się nawet, że za koszt kawalerki w Warszawie można kupić niewielki, ale piękny dom w Hiszpanii. Wystarczy tylko poszukać i mieć odpowiednie środki. Dom w Hiszpanii może Ci zresztą przynieść niezły zysk. To doskonałe miejsce na wakacje, które po odpowiednim przygotowaniu możesz wynajmować wczasowiczom. Decydując się na taki zakup wybierz miejsca atrakcyjne dla turystów. Jeśli nie znasz się na tej branży skorzystaj z doświadczenia profesjonalistów, którzy znajdą dla Ciebie najlepsze lokalizacje. Przygotują również wykład z obowiązujących w danym kraju przepisów prawnych. Nie w każdym kraju możesz swobodnie zakupić nieruchomość. W niektórych będzie konieczność założenia odpowiedniej firmy. Jak się okazuje nie wystarczy mieć pieniądze. Możesz mieć jednak pewność, że biurokracja w większości krajów nie jest aż tak zawiła jak w Polsce. Jeśli wymarzyłeś sobie dom w Hiszpanii, czas na realizacje twoich marzeń

Kupić czy wynająć mieszkanie

Pytanie, które pojawia się w wielu rodzinach jest niezmienne od kilku już lat. Czy lepiej kupić, czy wynająć mieszkanie? Wszystko zależy od zasobności Twojego portfela, zdolności kredytowej i pozycji zawodowej. Nawet jeśli masz dobrze płatną pracę, sytuacja ta może się zmienić w krótszej lub dłuższej perspektywie. A kredyt na mieszkanie to zobowiązanie na wiele lat. W tym czasie równie wiele może się zmienić. W najlepszej sytuacji są oczywiście osoby, które są w stanie kupić mieszkanie za gotówkę. Wówczas oczywiście najlepszą opcja jest rezygnacja z wynajmowania nieruchomości. Inaczej przedstawia się sprawa, kiedy nie masz takich środków. Musisz przede wszystkim odpowiedzieć sobie na pytanie, czy Twoje doświadczenie zawodowe pozwoli Ci w krótkim czasie znaleźć nową posadę, w sytuacji, kiedy stracisz dotychczasową pracę. Jest wiele takich zawodów, dlatego jeśli jesteś w tej szczęśliwej grupie nie masz się nad czym zastanawiać. Kupuj mieszkanie takie o jakim marzysz i tak szybko, jak to możliwe. Jeśli sytuacja Twojego zatrudnienia nie jest pewna, lepiej nadal wynajmować mieszkanie. Możesz je zmieniać w zależności od tego ile zarabiasz na mniejsze, większe, a nawet na dom. Zmiana warunków kredytowych nie jest już tak łatwa.

Od czego zależy cena nieruchomości

Czy już w końcu przyszedł czas na to, by móc ostatecznie stwierdzić, że rzeczywiście będziesz teraz rozglądać się za swoim mieszkaniem? Na pewno najbardziej będzie interesowało Cię to, z jakim wydatkiem w związku z tym musisz się oswoić. Ceny mieszkań w Polsce rzeczywiście zaliczają się do jednych z najdroższych w Europie. W związku z tym nie powinniśmy się dziwić, że mało młodych osób stać na to, by kupić sobie mieszkanie na własność, nawet na kredyt bankowy. Oczywiście najdroższymi mieszkaniami będą świeżo wybudowane apartamenty w centrach dużych miast. Ponieważ to właśnie tam, metr kwadratowy nieruchomości może przekraczać nawet kilkanaście tysięcy złotych. Jeśli już wiesz, że nie stać Cię na wydanie miliona złotych na mieszkanie, to czas najwyższy poszukać czegoś tańszego. Oczywiście na rynku pierwotnym znajdują się takie, jednak na osiedlach strzeżonych oraz w dużych miastach, ich ceny mogą dochodzić do nawet 400 lub 500 tysięcy złotych. Zupełnie inne stawki będą miały mieszkania z rynku wtórnego. Tutaj dzielimy mieszkania na wyremontowane, jak i również takie, które dopiero będą potrzebowały naniesienia generalnych poprawek. Warto mieć na uwadze, że każdy znajdzie mieszkanie dopasowane do jego możliwości finansowych, ale ich jakość może być zróżnicowana.

Remontowanie starego domu

Wiele osób marzy o tym, by na przyszłość przenieść się do swojego domu. Jednak cały czas przeszkodą w realizacji takich marzeń są oczywiście pieniądze. W końcu kolejna nieruchomość wiąże się z bardzo dużymi wydatkami, zwłaszcza jeśli chodzi o dom jednorodzinny. Czy rzeczywiście z powodu pieniędzy należy rezygnować ze swoich zamiarów? Okazuje się, że nie do końca. Rozwiązaniem może być zakup taniego domu, który będzie nadawał się do remontu. Oczywiście taki pomysł może nieść ze sobą sporo ryzyka. Szczególnie jeśli kupimy dom, nie nadający się do remontu, ale do rozbiórki. Jednak możemy uniknąć skutecznie takich nietrafionych decyzji. Wtedy opieramy się przede wszystkim na tym, by poszukać jakiegoś zaufanego fachowca, który będzie w stanie ocenić stan używalności starego domu. Kolejnym etapem będzie wyznaczenie konkretnych prac, jakie należy zrobić, by móc na spokojnie w nim zamieszkać. Jeśli ktoś dodatkowo ma zdolności takie jak złota rączka, to wiele rzeczy na pewno będzie potrafił zrobić samodzielnie. Ponieważ dla niego kładzenie parkietu, malowanie ścian, czy też odnawianie mebli nie tylko nie będzie żadną przeszkodą, ale może stać się prawdziwą pasją wykonywaną po godzinach. W ten sposób można spełnić swoje marzenie o domu.

Budowanie domu, czy to się opłaca?

Wiele osób zastanawia się co się bardziej będzie opłacało – czy zakup mieszkania, czy jednak budowa własnego domu. Oczywiście zwykle marzenia o swoim jednorodzinnym domku w zacisznej okolicy na pewno będą silniejsze, czy jednak koszty budowy można z powodzeniem porównać do kosztów zakupu mieszkania? Takie kwestie będą uzależnione od wielu spraw. Przede wszystkim tego, czy będziemy budowali duży dom, czy jednak interesuje nas raczej niewielka nieruchomość. Dodatkowo niezwykle ważną kwestią jest to, czy rzeczywiście posiadamy dostęp do działki budowlanej, czy niestety musimy zainwestować w grunt. Niestety wiadomo, że działki budowlane w niektórych lokalizacjach są bardzo drogie. Już widzimy, że brak gruntu nieco komplikuje sprawę. Dlatego na pewno inwestycja będzie bardziej opłacalna, jeśli już mamy miejsce do postawienia fundamentów. Kolejnym aspektem jest sposób budowy. Mianowicie, jeśli decydujemy się na budowę w systemie gospodarczym, to znowu mamy możliwość obniżenia kosztów naszej inwestycji. Nie zapominajmy, że często budowa domu niezależnie od lokalizacji może nas kosztować prawie tyle samo. Natomiast mieszkanie w niewielkiej miejscowości może być kilka razy tańsze od mieszkania w centrum Warszawy.

Jak wynająć tanio mieszkanie?

Zastanawiasz się w jaki sposób faktycznie możesz wynająć mieszkanie, a przy tym nie wydawać wszystkich pieniędzy, które zarabiasz w skali miesiąca? Pomysłów, na rozwiązanie takiego problemu, wbrew pozorom znajdzie się całkiem sporo. Pierwszym sposobem jest cierpliwe czekanie na to, aż rzeczywiście znajdziemy ogłoszenie, spełniające nasze wszystkie oczekiwania. Ten sposób na pewno wymaga bardzo dużo cierpliwości, jak i również wzięcia pod uwagę, że mimo usilnego czekania, taka oferta się nie pojawi. W końcu proponowane mieszkania rzeczywiście mogą być bardzo tanie w wynajmowaniu, ale jednocześnie ich stan będzie pozostawiał bardzo wiele do życzenia. Innym, zdecydowanie bardziej skutecznym sposobem, jest powiedzenie wszystkim dookoła, że faktycznie szukamy dla siebie mieszkania. W takiej sytuacji nasza rodzina, a także znajomi mają nagle uruchomione kontakty z ludźmi, którzy rzeczywiście są w stanie nam pomóc znaleźć tanie i do tego, co najważniejsze przytulne mieszkanie. Taka metoda porównywana jest do poczty pantoflowej, która skutkuje również w innych sytuacjach, na przykład podczas szukania pracy. Także od nas samych będzie zależeć to, z jakiej opcji ostatecznie będziemy chcieli skorzystać.

Kupno nieruchomości

W ostatnich latach ilość sprzedawanych nieruchomości nie maleje. Wynika to zapewne z faktu, że coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakup wymarzonego mieszkania. Przede wszystkim dlatego deweloperzy ciągle zaczynają nowe inwestycje, w których można kupić bardzo różne mieszkania.

Zakup nowego mieszkania

To na jaką nieruchomość decyduje się kupiec zależy rzecz jasna od jego potrzeb. Niektórzy, mimo bardzo młodego wieku, chcą kupić mieszkanie możliwie największe, aby służyło im przez następnych kilkadziesiąt lat, niezależnie od tego jak bardzo mają zamiar powiększyć rodzinę. Inni z kolei wolą kupić mniejsze mieszkanie, by za kilka lat wybudować dom pod miastem czy zdecydować się na kupno większego apartamentu. Stosunkowo nieduże mieszkania cieszą się popularnością wśród młodych rodzin, ale również wśród osób, które kupują nieruchomość po to, by na niej zarobić. Mowa oczywiście o wynajmie mieszkań. To rozwiązanie jest najpopularniejsze w dużych miastach, gdzie co roku pojawia się duża ilość studentów, a także w miejscach, w których regularnie pojawiają się turyści z różnych krajów. W takiej sytuacji inwestycja w mieszkanie okazuje się bardzo opłacalna, należy jednak pamiętać o tym, że lokalizacja musi być naprawdę atrakcyjna.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego

Zakup nieruchomości nie jest łatwym zadaniem. To inwestycja, która wymaga wydania dużej ilości pieniędzy oraz podjęcia wielu ważnych decyzji (w jakiej lokalizacji ma się znajdować mieszkanie, jak duże powinno być, itp.). Właśnie dlatego decyzja o kupnie mieszkania powinna być dobrze przemyślana, nie warto też podejmować jej pochopnie.

Nie tylko od dewelopera

Większość osób myśląc o kupnie mieszkania zastanawia się, któremu spośród wielu deweloperów warto zaufać. Należy jednak pamiętać o tym, że wśród mieszkań na sprzedaż nie brakuje także nieruchomości z rynku wtórnego. Warto rozważyć zakup takiego mieszkania, może się bowiem okazać, że cena będzie bardzo konkurencyjna. W przypadku zakupów na rynku wtórnym dobrze wziąć pod uwagę skorzystanie z biura nieruchomości. W tym miejscu skumulowane są oferty mieszkań na sprzedaż z całego miasta. Pracownik biura z chęcią przygotuje listę mieszkań, które mogą zainteresować potencjalnego kupca, który w ciągu kilku dni będzie miał możliwość obejrzenia wszystkich interesujących go lokali. Przy podejmowaniu decyzji należy mieć na uwadze, że głównym zadaniem pośrednika jest sprzedaż nieruchomości, zatem nie należy sugerować się każdą pochlebną opinią, tylko samemu na spokojnie zastanowić się nad ostatecznym wyborem.

Sprzedaż nieruchomości

Dużo mówi się o tym, że deweloperzy cały czas kupują nowe działki i rozpoczynają budowę kolejnych bloków. Oznacza to rzecz jasna, że wbrew pozorom zainteresowanie zakupem nieruchomości od wielu lat nie maleje. Nietrudno się domyślić, że w sprzedaży są ciągle nie tylko mieszkania z rynku pierwotnego, ale także takie pochodzące z rynku wtórnego. Czy warto decydować się na zakup takiego mieszkania na przykład z pomocą pośrednika nieruchomości?

Korzystanie z usług biura nieruchomości

Część osób jest zdania, że kupno mieszkania z pomocą pośredników jest nieopłacalne. Takie przeświadczenie wynika z tego, że osoba pracująca w biurze nieruchomości za każde sprzedane mieszkanie otrzymuje prowizję. Nie powinno to jednak dyskwalifikować pośredników w sprzedaży mieszkań. Decydując się na takie rozwiązanie należy jednak pamiętać, aby już na wstępie ustalić cenę minimalną, poniżej której nie można zejść, w przeciwnym razie może się okazać, że mieszkanie zostanie sprzedane w cenie, która nie satysfakcjonuje właściciela. Warto pamiętać, że zlecenie sprzedaży nieruchomości pośrednikowi ma zalety, z których podstawową jest to, że sprzedający nie musi samodzielnie szukać kupca, lecz zlecić to osobie, która zna się na rzeczy.

Inwestycja w nieruchomość – sposób na zarobek

W wielu miastach, zwłaszcza tych stosunkowo dużych, cały czas rośnie ilość inwestycji deweloperskich. Teoretycznie rynek nieruchomości jest nasycony, jednakże okazuje się, że ludzie przez cały czas kupują nowe mieszkania – niektórzy dla siebie, inni z kolei robią to aby na inwestycji zarobić. W jaki sposób można to zrobić?

Zarabianie na wynajmie mieszkania

Większość osób kupujących nieruchomości to rodziny, które pragną mieszkać na swoim, a nie z rodzicami, czy wynajmując mieszkanie. Oczywiście nie każdy może sobie pozwolić na kupno własnej nieruchomości, ponieważ jest to duża inwestycja, a nie wszyscy mogą liczyć na wsparcie finansowe rodziny czy możliwość uzyskania kredytu. Właśnie na takich osobach zarabiają ci, którzy kupują mieszkanie po to by je wynająć. Wynajem mieszkania, zwłaszcza w dużym mieście, do którego każdego roku przyjeżdża mnóstwo studentów, nie stanowi problemu. Wydaje się więc, że inwestycja w nieruchomość to naprawdę dobry pomysł, który w dłuższej perspektywie może przynieść naprawdę spore zyski osobie, która zdecydowała się na taki krok. Kupując nieruchomość w takim celu warto jednak mieć na uwadze, że dobrze by mieszkanie znajdowało się w bliskiej okolicy centrum, aby nie mieć problemu ze znalezieniem najemcy.

Warto kupić nieruchomość

Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, ale także bardzo dużymi wydatkami. Wiadomo jednak, że jest to inwestycja, której warto dokonać, ponieważ życie we własnym mieszkaniu wiąże się nie tylko z komfortem, ale także z oszczędnościami, ponieważ nie ma konieczności wynajmowania mieszkania.

Duży rynek nieruchomości

Mimo że wydawać by się mogło, że rynek nieruchomości jest bardzo nasycony okazuje się, że deweloperzy cały czas budują nowe osiedla bloków czy domków jednorodzinnych. Wydaje się nawet, że ilość inwestycji jest sporo większa niż jeszcze kilka lat temu. Dla osób chcących kupić mieszkanie to dobra wiadomość, ponieważ oznacza ona, że wybór nieruchomości jest naprawdę ogromny. Zależnie od potrzeb można zdecydować się na zakup mieszkania w samym centrum miasta, osoby ceniące sobie ciszę i spokój mogą natomiast wybrać obrzeża. Niezależnie od wybranej lokalizacji deweloperzy starają się, aby wybór mieszkań był zróżnicowany, jednak największy nacisk stawiają na budowę mieszkań stosunkowo niedużych – dwupokojowych. Wynika to oczywiście z faktu, że cieszą się one największą popularnością, ponieważ ich cena, ze względu na nieduży metraż, jest zazwyczaj bardzo korzystna.

Dlaczego warto mieszkać na wsi?

Wieś to wielka potęga. W Polsce jest jej więcej niż miast. Zajmuje większy obszar. To tam rośnie to, co jemy i pijemy. To stamtąd mamy pożywienie i często to tam wracamy myślami. Wakacje u dziadków na wsi… kto ich nie miał? Niech żałuje! Mieszkanie na wsi ma wiele zalet. Dla ludzi eko jest idealne ponieważ mogą być bliżej natury i żyć w zgodzie ze sobą. Mogą sami tworzyć pożywienie, które konsumują i które jest dla nich najlepsze. Dlatego też jeśli zależy Ci na zdrowym życiu – wieś jest dla Ciebie. Tyle pod kątem zdrowego żywienia. Jeśli znów chodzi o ruch to również jest ona lepsza niż miasto. Przede wszystkim dlatego, że mamy tam więcej ruchu i możliwości. Łatwiej jest wyjść na spacer na wsi, niż w mieście do parku. Na wsi mamy więcej dróg i przestrzeni. Biegać jest łatwiej bo nie biega się po asfalcie. Inną ważną kwestią jest rownież zanieczyszczenie środowiska. W miastach Polski panuje smog, który realnie zabija. Na wsi też on gdzieś jest. Już ciężko o miejsce, w którym nie mamy zanieczyszczenia, jednak na wsiach jest go mniej, bo jeździ mniej aut, mniej domów. Wszystko się bardziej rozprasza. Dlatego warto mieszkać na wsi – dla zdrowia po prostu. Niejednokrotnie też dla zdrowia psychicznego, bo miasto i wyścig szczurów nie jest dla każdego.

Mieszkanie w mieście – warto kupować?

Czy warto mieszkać w mieście, czy wybrać miejszą miejscowość, a może w ogóle odludzie – wieś? Na to pytanie odpowiedzieć muszą sobie setki, o ile nie tysięcy osób, które pragną mieć własny kąt. Dom czy też mieszkanie, to ostoja i miejsce spoczynku. To też ognisko domowe i miejsce, w którym ładujemy emocjonalne i fizyczne akumulatory, by dalej móc zdobywać świat. Niemniej każdy z nas jest inny i trudno jest jasno i adekwatnie określić, co dla kogo może być dobre. Dlatego warto poznać m. in. zalety mieszkania w mieście. Przede wszystkim wszędzie mamy blisko. Nie da się ukryć, że do pracy bliżej niż dojeżdżanie z wioski i wstawanie o 5 rano. Z imprezy też łatwiej się wraca, ponieważ mamy bliżej i nie jesteśmy zależni od autobusów czy innej komunikacji miejskiej. I tak oto często kwestia "bliskości" różnych miejsc przeważa. Inne udogodnienia? Możliwości. Szeroko pojęte. Więcej ofert pracy, różnie płatne, w różnych zawodach – ergo łatwiej o pracę. To poważna sprawa i często decydująca, ponieważ bez pracy ciężko jest się gdziekolwiek utrzymać. Źródło dochodu musi być. Trzecia sprawa to ludzie. Jesteśmy istotami społecznymi, a w małych miejscowościach o dobre towarzystwo trudno. W mieście łatwiej jest kogoś poznać i się zaprzyjaźnić.

Jak znaleźć mieszkanie?

Znalezienie mieszkania to trudna rzecz. Liczy się lokalizacja, funkcje, usposobienie domowników, ich ilość oraz cała masz innych rzeczy. Najważniejszą kwestią na początku jest ilość pieniędzy jaką możemy poświęcić na zakup mieszkania. Otóż warto odłożyć trochę gotówki do wkładu własnego, ponieważ to da nam mniejsze poczucie zależności, a kredyt będzie można wziąć na mniejsze raty i na mniej lat. I tak gdy już mamy kredyt, trochę gotówki, należy znaleźć odpowiednie mieszkanie. Pierwsza kwestia to taka, ile mamy osób w rodzinie. Jak jest to model 2+1 to nie ma problemu. Trzy pokoje wystarczą. 2+2 i więcej to już problem, wówczas najlepiej, by była sypialnia, salon i dla każdego dziecka osobny pokój. Czemu? Ponieważ ddzięki temu wychowa się w poczuciu osobistości, szacunku do własnych rzeczy, nauczy się dbać o swoje i tak dalej. Kolejna kwestia to miejsce. Czy wolimy mniejsze miasta, czy duże, wsie czy metropolie? Od tego również zależy nasze miejsce zamieszkania. Najczęściej gnamy za pracą – i dobrze, bo to dzięki niej mamy na kredyt. Ale jeśli mamy możliwość wyprowadzki w cichsze i spokojniejsze miejsce, nieoddalone godzinami drogi od pracy, to warto tam jechać i zamieszkać. Dzięki temu po pracy odpoczniemy.

Kiedy warto kupić swój dom?

Przychodzi taki moment w życiu większości ludzi, że pora się ustatkować. Dziewczyna naciska na pierścionek albo ślub, mama mówi, że to ten wiek, a ojciec chce już wnuki. No wszystko w około mówi, że to już. Ty sam również zaczynasz tego chcieć. Poznałeś kobietę, z która chcesz iść dalej i postanawiacie założyć rodzinę. Ślub, mieszkanie i dzieci. To jest to. Rodzi się pierwsze, drugie i nagle jest mało miejsca. Nagle chcesz dać im więcej. Tym więcej jest dom – miejsce, które was połączy i złączy oraz sprawi, że coś będzie tylko wasze. W tym wypadku to te kilka ścian i ogórdek. Miejsce do którego za kilkanaście lat dzieci będą wracać ze swoimi rodzinami. Ale kiedy warto kupić dom? Albo go zbudować? Najlepiej od razu, jeśli tylko założysz rodzinę. Możliwość tworzenia powoli i od podstaw to coś, co da wam większe poczucie spełnienia i bliskości. Stworzycie coś razem fizycznie również. Co za tym idzie wasze dzieci i Wy będziecie szczęśliwsi. Miejsce spotkań, miejsce powrotów. Idealne i jedyne. Dlatego dom warto budować już na początku, albo go kupić. Zależy co kto lubi i czy chce czekać, bo budowanie domu to czasochłonna zabawa, jednak warta poświecenia, bo przecież to będzie jedyny taki dom na świecie.

Jak wybrać dom?

Wybór domu do mieszkania to wielka odpowiedzialność i stres. To coś, co przyprawia nam dreszcz. Nie jednokrotnie wybór domu wiąże się z tym, że musimy wziąć kredyt na dom lub jego budowę. Mało kogo stać na to, by samemu od początku i za własne pieniądze, postawić lub kupić własny dom. Wybór domu zależy też od wielu czynników. Najważniejszy to liczba członków rodziny. Jeśli nasza rodzina to klasyczny model 2+1 to nie potrzebny nam dwupiętrowy dom, z trzema garażami. Wystarczy parterowy, trochę większy, z ogródkiem, który zagospodarujemy dla dziecka i swojego czasu wolnego. Innym też przykładem jest np. rodzina wielopokoleniowa. Wówczas sprawdza się model taki, gdzie każda z rodzin ma swoje piętro albo dom bliżniaczy. Wspólny ogród i sprawa załatwiona. Dlatego tak ważne jest określenie liczby członków mieszkających w przyszłym domu. Inną kwestią są funkcje domu. Dla jednych to miejsce emocjonalne i pełne życia. Dla innych miejsce odpoczynku i ładowania baterii. Jeszcze innych główne miejsce płynącego ich życia. Od tego zależy lokalizacja, położenie, wielkość, rozstawienie pokoi etc. w domu. Poza tym warto się czasem też zastanowić nad miejscem naszego domu, ponieważ od tej decyzji ciężko jest się odwrócić.

Budowa domu i ogród

W trakcie budowy domu, już na wczesnym etapie warto pomyśleć o zagospodarowaniu ogrodu. Dzięki temu z chwilą, kiedy wprowadzisz się do swojego wymarzonego lokum wokół Ciebie będzie roztaczał się piękny widok. Jeszcze do niedawna wielu właścicieli nieruchomości zapominało o tym ważnym aspekcie i po zakończeniu budowy ich dom wyglądał jakby stał na "odludziu". Obecnie coraz więcej firm oferuje projektowanie ogrodu już w ramach projektu domu. Architekci zieleni zadbają o to, aby wokół nieruchomości wyrosła nie tylko piękna trawa, ale i masa drzew lub krzewów. Nie rzadko właściciele nieruchomości decydują się także na niewielkie stawy, czy źródełka wokół domu. Doskonale zaprojektowane ogrody to dziś prawdziwe dzieła sztuki. Mieści się tam nie tylko nowoczesny grill, ale i piękne "oczka" wodne, czy dywany z kwiatów. Odbierając gotowy ogród otrzymujesz także zestaw informacji, jak dbać o rośliny, które znalazły się w Twoim ogrodzie, aby wyglądały tak pięknie jak pierwszego dnia. Na rynku znajduje się też wiele firm, które z chęcią przyjmą propozycję opieki nad Twoją zielenią. Za odpowiednią opłatą zajmą się pielęgnacją roślin, jednak większość właścicieli obiektów decyduje się na samodzielną opiekę.

Projektowanie domu

Budowa domu to czas realizacji marzeń, ale i wielu sprzeczek między małżonkami. Każdy z nich może mieć bowiem całkiem inne wyobrażenie o budowanej nieruchomości. Najważniejsze więc, aby wypracować pewien kompromis, który zadowoli obie strony. Dobrze jest skorzystać z pomocy doświadczonego architekta, który uwzględni zarówno wymagania kobiety i mężczyzny. Poza tym z pewnością ma większą wyobraźnie i jest w stanie przekazać zaprojektowana wizję na papierze. Może się bowiem okazać, że coś co sobie wymarzymy nie wygląda już tak pięknie podczas wizualizacji. Architekci mają mnóstwo gotowych projektów, z których można wybrać elementy, które odpowiadają oczekiwaniom przyszłych właścicieli nieruchomości. Gotowe projekty można kupić "od ręki". Możliwe jest również zlecenie wykonania projektu od podstaw. Te gotowe często stanowią pewien szkielet, z którego możemy wybrać pojedyncze elementy, zbieżne z naszym wyobrażeniem. Dla kogoś, kto nie ma wyobraźni przestrzennej to dobry element pomocny. Projekty tworzone na życzenie są zwykle dużo droższe od gotowych, jednak warto wydać więcej gotówki na spełnianie marzeń. Poza tym projektowanie według naszych wytycznych dostarcza wielu niezapomnianych wrażeń, podczas kolejnych spotkań na których widzimy kolejne etapy projektu.

Jak szybko wynająć swoje mieszkanie?

Właściciele mieszkań do wynajęcia bardzo często umieszczają ogłoszenia ze swoją ofertą na lokalnych witrynach internetowych, czy w czasopismach branżowych. Szybko jednak okazuje się, że tracą mnóstwo czasu na spotkania z potencjalnymi najemcami, które wcale nie kończą się finalizacją umowy. Co zrobić, aby wynająć mieszkanie szybko i nie tracić cennego czasu na spotkania. Wystarczy skontaktować się z biurem nieruchomości i przekazać im klucze do swojego mieszkania. Dzięki temu to pośrednik spotka się z zainteresowanymi wynajmem, a Ty będziesz potrzebny tylko w dniu, kiedy będziesz musiał podpisać umowę. Jakie są koszty takiego pośrednictwa? Dla Ciebie praktycznie żadne dlatego, że prowizję dla Agenta płaci tak naprawdę osoba zainteresowana wynajęciem mieszkania. Zwykle jest to kwota, która odpowiada miesięcznej cenie wynajmu. Najlepiej jeśli skorzystasz z pośrednictwa biura, które cieszy się dobrą opinią i istnieje na rynku od wielu lat. Pracują tam doświadczeni specjaliści, którzy sprzedali i wynajęli już niejedno mieszkanie. Adresy i dane kontaktowe znajdziesz na stronach internetowych, które zajmują się branżą nieruchomości. Nie musisz się także martwić o treść umowy najmu. W tej kwestii możesz liczyć na doświadczenie pracujących w takim biurze specjalistów.

Agenci nieruchomości

Jak wynająć mieszkanie, które spełnia wszystkie Twoje oczekiwanie? Najlepszym rozwiązaniem jest w takiej sytuacji skorzystanie z ofert agenta nieruchomości. Jeśli sam będziesz oglądał mieszkania z indywidualnych ogłoszeń, które Cię zainteresowały szybko może się okazać, że nie jest to jednak dom o którym marzysz. Wiele zdjęć w ogłoszeniach nie obrazuje naprawdę wszystkiego. Poza tym właściciel mieszkania nie jest w stanie odpowiedzieć Ci na wszystkie pytania, czy obiekcje w trakcie rozmowy telefonicznej. I tak: przez wiele dni tracisz czas na oglądanie mieszkań, których stan, czy lokalizacja znacznie odbiega od Twoich oczekiwań. Decydując się na skorzystanie z usług agenta nieruchomości, oszczędzasz przede wszystkim czas. Jeśli dokładnie określisz na czym Ci zależy, specjalista który zajmuje się pośrednictwem pokaże Ci tylko takie mieszkania, które odpowiadają Twoim oczekiwaniom. Nie będziesz musiał oglądać mieszkań, które znajdują się na parterze, jeśli chciałbyś mieszkać na ostatnim pietrze. Nie będziesz musiał jeździć na drugi koniec miasta, aby obejrzeć nieruchomość do remontu, jeśli zależy Ci na mieszkaniu, do którego chciałbyś wprowadzić się od zaraz. Umów się na spotkanie w biurze i zarezerwuj sobie na to sporo czasu.

Zakup działki budowlanej

Kupując działkę pod budowę domu musisz być przygotowany na wiele formalności. Oglądanie ofert, które znalazły się w kręgu Twoich zainteresowań to najprzyjemniejszy moment. Przede wszystkim musisz sobie jednak odpowiedzieć na pytanie, w jakiej lokalizacji chciałbyś w przyszłości mieszkać. Jesli na tym etapie popełnisz błąd, za kilka lat może się okazać, że zamiast cichego sąsiedztwa, niedaleko Twojej nieruchomości przebiega na przykład bardzo ruchliwa obwodnica. Zanim zatem dokonasz finalizacji transakcji, przyjrzyj się nie tylko swojej działce, ale planom zagospodarowania przestrzennego w całej okolicy. Takie plany można poznać w Urzędach Miasta lub Gminy, do którego przynależy Twoja przyszła działka. Kupując dany obszar ziemi sprawdź także, jakie koszty czekają Cię zanim zaczniesz budowę domu. Może się okazać, że na samo podłączenie prądu do Twojej działki musisz czekać kilka miesięcy, co znacznie opóźni rozpoczęcie budowy. Instalacja wodociągowa to kolejny element, który musisz sprawdzić. Jeśli w okolicy taka sieć nie jest podłączona, może się okazać, że czekają Cię koszty wykopania studni. Zakup działki to niezwykle ważna decyzja, dlatego zanim to zrobisz musisz zarezerwować sobie sporo czasu, aby sprawdzić wszystkie istotne elementy, które mogą mieć wpływ na Twoją inwestycję

Nieruchomości, konflikty i możliwe rozwiązania

Inwestycja w nieruchomości może przysporzyć wiele kłopotów. Mieszkańcy mogą nie zgadzać się na inwestycje. Jednak są rozwiązania, które można wdrażać. Rozwiązaniami konfliktów spornych mogą być wspólne strategie, w których pod uwagę wzięte byłyby różne funkcje danego obszaru. Przykładem takim mogą być Alpy. Na mocy Konwencji Alpejskiej podpisanej przez 8 krajów alpejskich (Francja, Monako, Włochy, Szwajcaria, Austria, Liechtenstein, Niemcy, Słowenia) próbują one wspólnymi siłami dążyć do zrównoważonego rozwoju i dążyć do wspólnych, ale nie zawsze tych samych, ustalonych przez siebie celów. Stwierdzono, iż kraje członkowskie są w stanie stworzyć wielofunkcyjność tego regionu (zapas zasobów naturalnych, lunapark, krajobraz kulturowy, globalny model zrównoważonego rozwoju). Każdy chce mieć większą rolę w tych sprawach, lecz po pewnym czasie następuje porozumienie, które owocuje w różnych sprawach, np. lokalny rynek z konkurencyjnymi cenami, turystyka niedegradująca miejscowych populacji, ochrona ekosystemów jak również regionalne rynki alpejskie z dużym potencjałem dostarczające wiele usług. Kwestiami spornymi są zarówno rolnicy i leśnicy (tworzenie unikalnego krajobrazu Alp, ochrona tradycyjnych metod upraw jak również ochrona przeciw erozji i powodziom poprzez sposób użytkowania ziemi), jak również turystyka (najbardziej dochodowe centrum turystyczne świata, następuje tu jednak degradacja natury, ponieważ za wszelką cenę władze administracji turystycznych chcą utrzymać rangę turystyczną tego regionu).

Kiedy inwestycje w nieruchomości tworzą konflikty

Każdy z nas chciałby posiadać jakiejkolwiek nieruchomości w atrakcyjnych miejscach. Jednym z nich są na przykład góry. Jednakże często inwestor jest skonfliktowany z mieszkańcami danego terenu. Jest to spowodowane różnymi wartościami. Inwestor chciałby inwestować w nieruchomości, a mieszkańcy woleliby, aby dany obszar pozostał nienaruszony przez człowieka. Przykłady z naszego kraju. Największy spór powstaje na terenach, które są chronione przyrodniczo, a na których planowane jest utworzenie punktów rekreacyjnych. W sporze biorą udział rzecznicy rozwoju narciarstwa jak i przyrodnicy. Z jednej strony jest to pomysł zwiększający atrakcyjność obszaru, z drugiej natomiast – niszczy to tereny ochronne, widziane jest w tym duże zagrożenie dla ekosystemów. Negatywny wpływ narciarstwa jest trudny do zakwestionowania. Straty spowodowane narciarstwem dzielą się na dwie sfery: bezpośrednią (mechaniczne uszkadzanie powierzchni stoków i jej komponentów), oraz pośrednią (oddziaływanie urządzeń narciarskich na środowisko). Szkody mogą mieć wpływ na same gleby – erozja spowodowana wydeptywaniem, nartami czy urządzeniami wyrównującymi stoki. Mogą mieć one również wpływ na rośliny, zadrzewienie. Wpływ na środowisko mają również trasy zjazdowe dzielące obszar górski na mniejsze tereny, które ograniczają zarówno unikatową roślinność jak i zwierzęta. W przeszłości planowana była budowa wielu ośrodków rekreacyjnych tego typu, które miały istnieć w zgodzie z przyrodą, niestety obecnie twierdzi się, iż konieczne będą zamiany bądź budowa innych, bardziej dogodnych dla środowiska kurortów narciarskich.

Nieruchomości i konflikty

Jak już wiemy na terenach górskich często dochodzi do konfliktów, a nieruchomości są jednym z nich. Zobaczmy, jakie to mogą być problemy. Górski Park Narodowy Rondane (Norwegia). Ludność norweska opowiada się za brakiem wprowadzania zmian. Uważają, iż poszerzenie parku narodowego nie jest konieczne, gdyż ochrona siedlisk i użytkowanie ziemi osiągnęły równowagę przez zarządzanie terenem, które było sprawowane przez tamtejszą ludność od wielu lat. Respondenci nie widzą zagrożenia ze strony większej chęci użytkowania ziemi i nie uważają, iż konieczne jest poszerzenie stref ochronnych. Użytkowanie dóbr naturalnych zdaniem mieszkańców tamtejszych terenów jest bardzo ważne, gdyż właśnie to tworzy klimat tamtejszego krajobrazu. Uważają, iż wzięte pod ochronę pola, które w przyszłości wyglądałyby jak zaniedbane łączki, niszczejące zabudowania i brak pasterstwa na stokach, które to nie jest korzystne dla tamtejszej kultury. Twierdzi się, iż takie restrykcje zabroniłyby korzystania z dóbr naturalnych, co spowodowałoby utratę bazy ekonomicznej i w ostatecznym wyniku – wyludnieniem danego regionu. Turyści opowiadają się za zdaniem mieszkańców, jak również przeciw. Ochrona spowodowałaby powstanie dzikiego wizerunku krajobrazu, lecz takie argumenty przegrywają z naturalnym wypasem owiec, który jest jednym z wyznaczników kultury norweskiej. W tym przykładzie typy wartości mieszkańców i samorządowców są poróżnione. Jedni chcą dbać o swoją własność, walczyć o swoje działki, które przynoszą im dochody, drudzy natomiast biorą pod uwagę rozwój ochrony, brak zniszczenia krajobrazu kulturowego, który tak naprawdę nie jest zagrożony.

Nieruchomości w górach

Każdy chciałby posiadać nieruchomości w górach. Nie dość, że miałby miejsce, do którego mógłby udać się podczas urlop to ponadto byłaby okazja do sporego zarobku na turystach. Jednak nie jest to takie proste. Często powstaje wiele problemów, a nieruchomości są jednym z nich. Obszary górskie są terenami wyjątkowymi, jeśli chodzi o planowanie przestrzenne. W Agendzie 21 obszarom górskim poświęcony jest osobny artykuł opisujący główne płaszczyzny konfliktów rozgrywających się na obszarach górskich i przykładowe metody ich rozwiązywania. Agenda określa dwa obszary działań. Po pierwsze to zdobywanie i rozszerzanie wiedzy o zależnościach ekologicznych, ekosystemach i zrównoważonym rozwoju terenów górskich. Po drugie to propagowanie zintegrowanego rozwoju obszarów wododziałowych i tworzenie alternatywnych możliwości zdobywania środków utrzymania dla ludności. Agenda ma na celu ogólnym tworzenie współpracy międzynarodowej i regionalnej, rozwoju terenów powodowanego przez ludność miejscową, tworzenia obszarów chronionych dla zachowania różnorodności występującej na danych terenach. Główne spory to konflikt o użytkowanie ziemi, spór o model turystyki oraz spór o narciarstwo zjazdowe. Konflikty te nasilają się, jeśli chodzi głównie o tereny chronione przyrodniczo. Spory te rozgrywają się na takich płaszczyznach, jak: ochrona przyrody a nowoczesny rozwój, ochrona przyrody a tradycyjne formy użytkowania ziemi, tradycyjne formy użytkowania ziemi a nowoczesny rozwój. Konflikt polegający na tym, iż z jednej strony obszar ziemi użytkowanej może być zajęty przez ochronę środowiska, z drugiej zaś, przez tradycyjne formy użytkowania ziemi.

Kto kupuje nieruchomości?

Niewiele osób myśli o kupnie nieruchomości. Wiele osób traktuje to jako inwestycję długoterminową. Jednak większość osób podchodzi do nich z pewną dozą nieśmiałości. Inwestycje jednak traktowane są jako te na których można stracić sporo pieniędzy, dlatego ludzie wolą coś pewniejszego. Należy jednak pamiętać, iż inwestycja w dobre nieruchomości może być jedynie dobra. Ale co należy wybrać, aby zyskać? Ciężko jest odpowiedzieć na to pytanie. Oczywiście, wiele zależy od klienta. Jedna osoba chciałaby zakupić duży areał ziemi pod grunty rolne, innej marzy się restauracja tuż przy ruchliwej drodze, gdyż za kilka lat ma tam powstać autostrada, a obok byłby parking i zjazd do miasta. Niektórzy inwestorzy nie mają jeszcze gotowego planu zagospodarowania danym terenem, więc ciężko jest im wybrać konkretny lokal. Co przyniesie więcej zysków: restauracja czy sala weselna? Należy powiedzieć sobie, wprost, iż fakt, że komuś udało się zarobić nie oznacza od razu, że i ja stanę się milionem. To tak nie działa. Gdyby działało to wokół nas dochodziliby sami milionerzy i miliarderzy, którzy za wysoką stawkę sprzedawaliby swoje pomysły i sposoby jak zostać bogatym. Kto powinien zainteresować się rynkiem nieruchomości? Z pewnością ci, którzy na zyski mogą poczekać kilka, a nawet kilkanaście lat. Są też i takie inwestycje, które zwracają się i po kilkudziesięciu latach. Dobrym przykładem potwierdzającym to są gaje oliwne. Dziadek sadzi, by dopiero wnuczek mógł czerpać z tego profity. Inwestycje z całą pewnością nie są dla ludzi niecierpliwych.

Nieruchomości w miejscowości rekreacyjnej

Nieruchomości w miejscowości atrakcyjnej turystycznie mogą być bardzo dobrą inwestycją. Należy pamiętać, że nie wszystkie miejsca są jednakowo dobre. Z pewnością bardzo ważna jest lokalizacja. Dobrą inwestycją jest kupienie nieruchomości w miejscu uczęszczanym przez turystów. Jakie to są miejsca? Na pewno w Polsce są to góry oraz wybrzeże. Najwięcej osób rozpoznaje miasteczko, jakim jest Zakopane, lezące u stóp Tatr. Można stamtąd podziwiać Giewont. Jednak nie wszyscy przepadają za tym miejscem, gdyż współcześnie jest zbyt dużo turystów, zwłaszcza w sezonie zimowym. Osoby, które chciałyby odpocząć udają się do mniejszych miejscowości na Podhale. Dzięki temu mogą zapewnić sobie relaks, ciszę, ale i piękne widoki oraz możliwość jazdy na nartach. Zakopane jest nazywane zimową stolicą Polski. I ma coś z Warszawy – jest niewiele osób, które kochają Warszawę i lubią spędzać czas w niej. Duże grono ludzi woli jednak wakacje nad morzem, które kojarzą się błogim lenistwem na plaży. Jednakże nad Polskim morzem pogoda nie zawsze jest zbyt pewna. Dlatego coraz więcej osób woli kupić wycieczkę zagraniczną, tam, gdzie pogoda będzie do przewidzenia w 100%. Częstym celem takich wczasowiczów jest Egipt, Tunezja, Turcja. Wiele osób jedzie również do Hiszpanii, Włoch, Grecji, a nawet Bułgarii. Są to najpopularniejsze kierunki podróży dla osób, które chcą mieć bardzo dobra, słoneczną pogodę podczas urlopu. Może warto zastanowić się nad kupnem nieruchomości poza Polską?

Nieruchomości a klimat i rekreacja

Szukając ciekawych nieruchomości do zakupu warto spojrzeć na to szerzej. Ponieważ nasza inwestycja to nie tylko dom czy inny lokal. Jeżeli kupimy coś to będzie musiało to przynieść zyski. Albo ktoś będzie chciał tam mieszkać albo to wynająć. Przestudiujmy przypadek pewnej miejscowości w centralnej Polsce. Czy klimat danego miejsca ma wpływ na to czy jest on atrakcyjny dla inwestorów? Opady atmosferyczne wahają się w granicach 585 – 625 mm rocznie. Pokrywa śnieżna utrzymuje się przez około 70 dni w roku. Najwyższa wilgotność powietrza występuje w okresie listopad – marzec, a najniższa w okresie czerwiec – lipiec. Przewaga opadów nad parowaniem notowana jest od stycznia do kwietnia, a późnym latem oraz wczesną jesienią zaznacza się deficyt wody. Taki stan warunków wilgotnościowych korzystny jest dla upraw zbóż i użytków zielonych, lecz ma ujemny wpływ na uprawy roślin okopowych. Okres wegetacyjny, czyli okres z temperaturą powyżej +5°C trwa od 200 do 210 dni w roku. Pod względem mikroklimatycznym sołectwo Zakościele zróżnicowane jest w zależności od rzeźby terenu, układu dolin, zalesienia i zabudowy. Najkorzystniejsze warunki są na obszarach mocno zalesionych, czyli na większości omawianego terenu, najmniej korzystne zaś występują w dolinie Pilicy. Panują tu złe warunki wilgotnościowe oraz częste zaleganie mgieł. Warunki klimatyczne opisywanego obszar można uznać za względnie odpowiednie, biorąc po uwagę rekreacyjny charakter tych okolic. Ostatnie zdanie mówi samo za siebie. Naszym zdaniem wartość rekreacyjna konkretnego miejsca jest bardzo ważna. Nieruchomości w tej okolicy będą dużo lepszą inwestycją niż na terenie rolniczym.